Se vuoi aumentare il valore della tua casa devi agire per tempo e essere disposto a fare qualche investimento.
Partiamo dagli esterni
Se abiti in condominio, tutto quello che puoi fare è avanzare delle proposte in assemblea. Ad esempio il rinnovo della facciata (con i bonus messi a disposizione del governo questo potrebbe essere un buon momento). Far tinteggiare le parti comuni: ingresso e scale.
Un fattore importante è l’ascensore: se c’è ed è vecchio e malridotto e si rompe spesso, potrebbe essere utile proporre la sostituzione della cabina o della pulsantiera. Se l’ascensore manca, si può far valutare se c’è la predisposizione per inserirlo esternamente. La presenza o meno dell’ascensore qui a Torino, a seconda del piano, va ad incidere più o meno del 10%. Quindi se la tua casa al 3°piano senza ascensore vale 100.000€, con l’ascensore potrebbe valerne 110.000€.
Se abiti in una casa indipendente è più facile! Non devi convincere nessuno! Potrebbe essere una buona idea ritinteggiare gli esterni se sono rovinati. Ė importante anche prestare attenzione allo stato delle recinzioni metalliche e del cancello d’ingresso: se sono arrugginiti o rovinati vanno riverniciati con una vernice antiruggine. Metti in ordine il giardino, tagliando l’erba, eliminando rovi, piante morte e inserendo qualche bella pianta nuova.
Interni
Un ruolo importante lo giocano gli infissi esterni, se hai infissi vecchi il valore della tua casa si abbassa, non solo per una questione estetica, ma anche per una questione di insonorizzazione, di sicurezza e di efficientamento energetico. Anche qui puoi usufruire di bonus messi a disposizione dal Governo. Per quanto riguarda gli infissi interni, se non sono proprio malridotti, puoi rinnovarli ridipingendoli e sostituendo le maniglie. Con una cifra che oscilla intorno ai 20-50€ a porta puoi dare un aspetto più moderno alle tue porte interne, il che sarà sicuramente molto apprezzato dai nuovi acquirenti.
Un altro fattore sono i pavimenti: la casa ha quei vecchi pavimenti in graniglia? Sono rotti? Scheggiati? Ogni stanza ha un pavimento di stile e colore diverso? Una soluzione economica potrebbe essere quella di coprirli con un pavimento in laminato o in pvc. Con una spesa che va dai 20 ai 50 € al mq puoi conferire un aspetto giovane e uniforme alla casa.
Se è da qualche anno che non tinteggi casa, e soprattutto se hai subito perdite e infiltrazioni, è il caso di far dare una bella mano di bianco dappertutto. Se avevi scelto come colori per la casa tinte troppo forti come il rosso, il blu notte, il verde mela o il fucsia oppure tinte passate di moda come il giallo ocra, l’arancione e il lilla, fai coprire tutto con una bella tinta neutra chiara.
Parlando di pareti, dopo averle tinteggiate, evita di appendere di nuovo quadri di foto personali e decorazioni varie. Lascia le pareti più vuote possibili e fai diventare la tua casa la tela bianca sulla quale in nuovo acquirente potrà disegnare i suoi sogni.
Il bagno
Nel bagno hai quelle coloratissime mattonelle geometriche anni ’50, sicuramente hanno un valore storico ma ai giovani non piacciono! Fai rinnovare totalmente il bagno in modo da revisionare tutte le parti idrauliche, potrai così rivendere specificando che il bagno è stato appena ristrutturato.
Oppure una scelta più economica e meno invasiva può essere quella di far tinteggiare le mattonelle con vernici a base di resina: sono materiali molto resistenti e devono essere posati con accortezza.
Arredi
Se la casa è arredata con un forte stile personale o con arredi antiquati potrebbe inconsciamente scoraggiare l’interesse e quindi spingere a sottovalutare la tua casa. Anche se gli arredi non rimarranno all’interno della casa, chi deve comprare, farà molta fatica a immaginare una disposizione diversa. Valuta di fare qualche piccolo ammodernamento: potrebbe essere sufficiente togliere qualcosa e coprire vecchi divani e letti con teli neutri e qualche cuscino.
Inoltre, devi fare in modo che la casa sia sempre pronta e ordinata per le visite immobiliari. A questo riguardo può esserti utile leggere l’articolo “Come eliminare per sempre il disordine”
Se invece la casa che devi vendere è vuota, può essere penalizzante per la buona riuscita della vendita: gli spazi sembreranno più piccoli e l’acquirente farà più fatica ad immaginare la disposizione degli arredi. Tuttavia acquistare arredi apposta, non ha molto senso! Perché potresti con soddisfare i gusti e i valori di chi vorrà comprare la casa. A questo riguardo uscirà un’articolo dedicato che potrà aiutarti a fare le opportune valutazioni.
Illuminazione
Le case luminose sono solitamente le preferite. Sostituire le tende tende colorate, con tende bianche che filtrano la luce nel suo colore naturale, illuminerà meglio la stanza. Anche sostituire qualche lampadina potrà migliorare la percezione degli acquirenti interessati alla tua casa. Leggi la Guida -> “Tutto quello che devi sapere sull’illuminazione d’interni”
In questo articolo ho approfondito solo alcuni fattori che hanno incidenza sul prezzo di vendita, altri possono essere: lo stato degli impianti elettrici e idraulici, la presenza di domotica, la predisposizione o la presenza di aria condizionata, o interventi strutturali come l’inserimento di un soppalco o la ri-disposizione interna con l’aggiunta di un secondo o terzo bagno.
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